20160218_104233 20151005_113856 20151005_113956 20151005_114017 20151005_112735 20151005_112802 20151005_112704 20151005_112927 20151005_112829 20151005_112946 20151005_113146 20151005_113226 20151005_113445 20151005_113513 20151005_113645 20151005_113717 20151005_113807 20151005_114130 20151005_114210 20151005_114353 20151005_114851 20151005_114911 20151005_115125 20151005_115107 20151005_115002 20151005_115041 20151005_115238 20151005_115318 20151005_115323 20151005_115410 20151005_115415 20151005_115418 20151005_115437 20151005_115500 20151005_115508 20151005_115640 - kopie 20151005_115640 20151005_115649 20151005_115702 20151015_120758 20151015_120823 20151015_121021 20151015_120846 20151015_120946 20151015_121236 20151015_120314 20151015_120000 20151015_115015 20151015_115028 20151015_115037 20151015_115056 20151015_115103 20151015_115402 20151015_115621 20151015_115558 20151015_120214 20151015_120622 20151015_120647 20151015_121303 20151015_115839 20151015_120409 20151015_120425
20160218_104233
20151005_113856
20151005_113956
20151005_114017

Te koop: Hofdijklaan 33, 2374 BS Oud Ade

€ 1.345.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 273 m²
Perceeloppervlakte 24.400 m²

Omschrijving

Riant rietgedekt landhuis met bedrijfshal op 24.400 m2 eigen grond!

Ideaal direct naast Leiden gelegen landhuis met luxe stenen bedrijfshal.

Het geheel is zeer ruim opgezet en thans in gebruik als stalling en reparatie van personenauto's.

Via een statig electrisch inrijhek op een bruggetje en eigen oprijlaan rijdt u langs de prachtige zeer goed onderhouden parkachtige voortuin met vijver naar het woonhuis en de mooie bedrijfshal.

Het dak van het landhuis is zeer recentelijk voorzien van nieuw riet (november 2015) Ten tijde van het nemen van de foto's waren de werkzaamheden nog in uitvoering.

Het geheel is zeer gunstig gelegen net buiten Leiden en Leiderdorp op 900 meter afstand van de Rijksweg A4.

De luxe bouw straalt kwaliteit uit en zowel het landhuis als de bedrijfshal zijn gebouwd van steen en voorzien van een spouw.
De begane grond is beton alsmede het aan de achterzijde van het landhuis gelegen onderheide zonneterras. De kozijnen zijn van hardhout met deels dubbel isolatieglas. Modernisering op sommige plaatsen in de woning naar de smaak van nu is zeer goed en zonder zeer hoge investeringen uitvoerbaar. Door het zeer goede onderhoud is het geheel in zeer goede staat en kunt u de woning direct betrekken.
Aan de linkerzijde van de oprijlaan ligt een onderheide fundering voor het bouwen van een koetshuis.

Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de voortuin en aan de achterzijde over de landerijen en eigen weiland.

Rondom de bedrijfshal is ruim geasfalteerd. Het gehele perceel is omgeven door sloten.

Indeling

Hal / entree met plavuizen vloer en gewit schoonmetselwerk wanden. Trappenhuis en meterkast.
Vanuit de hal heeft uit toegang tot de L-vormige woonkamer met fraaie schouw en plavuizen vloer.
De wanden zijn deels gewit schoonmetselwerk en deels voorzien van stucwerk.
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de ruime woonkeuken met kookeiland.
De keuken is voorzien van o.a.:
Dubbele spoelbak, oven, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, kookeiland met tafelblad, 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw.

Vanuit de hal is de werkkamer te bereiken alsmede het toilet met urinoir en fonteintje.
De badkamer op de begane grond is te bereiken via de keuken en is voorzien van een ligbad, bidet en wastafel. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is een vaste kastenwand en wasmachine aansluiting aanwezig en een deur welke entree geeft tot het zonneterras.

Eerste verdieping

Grote en lichte overloop met dakkapel.

Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Ruime L-vormige masterbedroom van bijna 30 m2 met dubbele deuren naar balkon.
Slaapkamer 2 van 11 m2
Slaapkamer 3 van 13 m2
Slpaakamer 4 van 7,5 m2

Tuin

Voortuin

De schiterrende voortuin is ruim 4000 m2. groot en heeft een prachtig karakter met vijver en bomen aan weerszijde van de oprijlaan.
Het onderhoud is zeer goed.

De achter het woonhuis gelegen tuin en weiland zijn bij elkaar ca. 18000 m2. inclusief buitenterrein.

Bijzonderheden

Bedrijfshal / loods

Deze prachtige ruime hal straalt dezelfde kwaliteit uit als het woonhuis en is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren en een pannendak.
Een pannendak is vrij uniek voor bedrijfshallen.
De afmeting is buitenmaats: 15,5 x 30,3 meter.
De goothoogte is 2,55 m en nokhoogte is 6.95 meter.
Er is een vlakke betonvloer en een vrije overspanning van muur tot muur. Tevens is er krachtstroom (380 Volt) aanwezig en uiteraard 220 Volts aansluitingen en een wateraansluiting.
De kozijnen zijn van hardhout met enkel glas.
Er zijn schuifdeuren aan de voor- en achterzijde van de loods. Waarvan de deur aan de voorzijde een doorrijhoogte heeft van 2,85 m.

Thans is deze loods en het buitenterrein in gebruik als stalling en reparatie van personenauto's.

Een bedrijfsmatig gebruik van de hal is toegestaan in lichte bedrijfsmatige toepassing. Informatie hieromtrent is op te vragen bij de Gemeente Kaag en Braasem.
Tevens is er een mogelijkheid voor het realiseren van een paardenbak voor eigen gebruik.

Het aangrenzende weiland heeft een agrarische bestemming.

De gasvoorziening van het geheel is middels een propaangastank (huurtank).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00494
Vraagprijs € 1.345.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 16 november 2015
Laatste wijziging Dinsdag 9 augustus 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Riet
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 24.400 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 273 m²
Keukenoppervlakte 22 m²
Inhoud 890 m³
Oppervlakte externe bergruimte 450 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 11 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
Nabij snelweg
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zonneterras
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 50
Aantal overdekte parkeerplaatsen 25
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmtebron Gas
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken